Achat locatif, SCI, LMNP, optimisation fiscale. Un montage de financement aligné avec votre stratégie patrimoniale long terme — pas juste un crédit.
Sans inscription, sans email demandé. Résultat instantané.
Calcul de votre capacité d'emprunt pour un achat locatif (avant prise en compte des loyers prévisionnels).
Cumul des revenus nets du foyer (vous + co-emprunteur·euse), hors prestations sociales. Saisissez le montant exact ou ajustez avec le curseur.
Affichage : 3 500 € par mois
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De l'échange découverte à la signature, je guide chaque étape. Le serpent ci-dessous vous montre le chemin spécifique à ce service.
Comprendre votre objectif (cash-flow, plus-value, défiscalisation), votre horizon, votre fiscalité actuelle.
SCI IR/IS, LMNP, nom propre. Conseil sur le véhicule juridique optimal selon votre stratégie patrimoniale.
Banques spécialisées dans l'investissement (BNP Locatif, CA Patrimoine, BPI...). Négociation taux, durée, garanties.
Travail avec fiscaliste et notaire 77 pour valider le montage avant signature. Vision long terme cohérente.
Refinancement après quelques années, accompagnement sur biens complémentaires, restructuration patrimoniale.
Comprendre votre objectif (cash-flow, plus-value, défiscalisation), votre horizon, votre fiscalité actuelle.
SCI IR/IS, LMNP, nom propre. Conseil sur le véhicule juridique optimal selon votre stratégie patrimoniale.
Banques spécialisées dans l'investissement (BNP Locatif, CA Patrimoine, BPI...). Négociation taux, durée, garanties.
Travail avec fiscaliste et notaire 77 pour valider le montage avant signature. Vision long terme cohérente.
Refinancement après quelques années, accompagnement sur biens complémentaires, restructuration patrimoniale.
Trois dossiers anonymisés et représentatifs des projets que j'accompagne en Seine-et-Marne. Chiffres réalistes, conditions du marché 2026.
Investisseur débutant · 36 ans · Meaux
Montage SCI à l'IR (simplicité), prêt 100 % sur 20 ans, négociation pour intégrer les frais. Cash-flow neutre dès la 1re année grâce à un loyer 580 € vs mensualité 545 €.
+35 €/mois
cash-flow positif net dès le 1er mois (rendement brut 7,3 %)
Cadre 47 ans · Bussy-Saint-Georges
LMNP au régime réel pour amortir le bien et neutraliser les loyers fiscalement pendant 15 ans. Banque mutualiste partenaire LMNP, taux 3,42 % sur 22 ans.
0 € d'impôt
loyers neutralisés par amortissement pendant 15 ans
Couple cadres · 51 ans · multi-investissements
Restructuration globale : SCI à l'IS regroupant 3 biens, recalcul de l'endettement avec retrait des biens locatifs. Capacité débloquée pour acheter le 5e à 285 000 €.
+150 000 €
capacité d'emprunt débloquée par restructuration patrimoniale
Calcul du cash-flow, du TRI et du rendement net. Identification du levier optimal.
Mise en concurrence des établissements les plus compétitifs sur l'investissement (taux, durée, garanties).
Conseils sur la structure juridique optimale pour votre stratégie patrimoniale.
Travail en réseau avec fiscalistes et notaires 77 pour aligner financement et fiscalité.
Suivi de votre endettement global, mise en place d'enveloppes successives.
Disponible pour vos opérations futures — refinancement, achats complémentaires, restructuration.
Les banques exigent généralement plus d'apport que pour une résidence principale (15-20 % des frais inclus), mais le 100 % reste possible pour les bons profils, notamment via le réseau Pretto.
Cela dépend de votre fiscalité personnelle, votre horizon, votre stratégie de transmission. La SCI à l'IS permet d'amortir le bien et capitaliser, l'IR offre plus de souplesse en cas de revente. À étudier au cas par cas.
La plupart des banques retiennent 70 à 75 % des loyers prévisionnels pour le calcul du taux d'endettement. Cela varie selon le type de bien, la localisation et l'expérience de l'investisseur.
Oui — c'est même souvent intéressant après quelques années pour libérer du cash, financer un nouveau projet, ou capter un meilleur taux.
Meaux et Mitry-Mory affichent les meilleurs rendements bruts (5 à 6 %), Bussy-Saint-Georges plus de sécurité locative (étudiants ESC + actifs RER A). Je vous oriente selon votre profil et horizon.
L'achat locatif n'est pas un crédit immobilier classique. Les banques le savent — elles ont des grilles dédiées, des critères spécifiques, et une appétence très variable selon le profil et la nature du projet.
Mon rôle : identifier les bonnes banques et présenter votre dossier sous l'angle qui maximise vos chances. Que vous achetiez votre premier studio à Meaux, ou structuriez une SCI à l'IS pour optimiser votre fiscalité, le montage compte autant que le bien.
Maude au top !! Premier achat, on captait rien aux frais notaire/garantie/HCSF, elle nous a tout débroussaillé en 2 RDV. Taux génial. Merci 🙏
J'avais préparé mon dossier moi-même (je suis ingénieur, Excel ne me fait pas peur). J'ai contacté Maude pour un avis externe en m'attendant à du commercial. Surprise : elle a remis en cause plusieurs de mes hypothèses — durée mal calibrée, scénario taux variable trop optimiste, frais de garantie sous-estimés. On a refait la simulation à 4 mains, calmement. Au final son montage tient mieux que le mien : j'ai retiré ma demande à ma banque historique pour passer par elle. Économie estimée sur la durée : 14 200 €. Je précise un truc qui compte : à aucun moment je n'ai senti de pression commerciale. Honoraires uniquement à la signature, c'est clair dès le premier appel. Du vrai conseil.
Je voulais juste dire merci à Maude. J'ai pleuré (de soulagement) le jour où l'accord est tombé. Trois mois à galérer toute seule avec ma banque qui me promettait monts et merveilles puis qui changeait d'avis chaque semaine. Maude a repris mon dossier de zéro, elle m'appelait tous les vendredis pour faire le point, jamais elle ne m'a lâchée. Je suis chez moi depuis 6 semaines. Une perle.
Premier échange gratuit. Réponse sous 24h. Pas d'engagement.
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